新华财经上海2月25日电继上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》后，上海市公积金管理中心发布《关于优化本市住房公积金个人住房贷款政策的通知》，自2026年2月26日起施行。
一、关于公积金最高贷款额度
（一）首套住房。个人公积金最高贷款额度调整为100万元，家庭公积金最高贷款额度调整为200万元。缴交补充公积金的，个人公积金最高贷款额度增加20万元，家庭公积金最高贷款额度增加40万元。
（二）第二套住房。个人公积金最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金最高贷款额度调整为160万元。缴交补充公积金的，个人公积金最高贷款额度增加20万元，家庭公积金最高贷款额度增加40万元。
多子女家庭购买首套及第二套住房的，公积金最高贷款额度均可上浮20%。缴存人家庭购买符合规定的二星级及以上新建绿色建筑住房的，公积金最高贷款额度上浮15%保持不变。同时符合以上两种情形的，上浮比例可叠加计算，即公积金最高贷款额度上浮35%。
二、关于公积金贷款中住房套数的认定
优先保障首次住房贷款需求的情况下，在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，再次购房时可申请公积金贷款。住房套数认定标准如下：
（一）首套住房。缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市无住房的，认定为首套住房。
（二）第二套住房。缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市已有一套住房的，认定为第二套住房。
（三）存在下列情形之一的，继续不予贷款：
1.缴存人家庭在全国有未结清的公积金贷款的；
2.缴存人家庭在本市购买第三套及以上住房的；
3.外省市缴存职工在本市购房申请公积金贷款，家庭名下在全国已有两次及以上公积金贷款记录的。
本通知自2026年2月26日起施行。2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2026年2月26日（含）后受理的公积金贷款按本通知执行。
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